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■プロフィール

しろるみ

Author:しろるみ
インテリアコーディネーター。
一級建築士。
主婦業のかたわら、建築設計の
仕事をしております。
***************
「靜水舎一級建築士事務所」の協力
のもと、工務店を通さない家づくり
に挑戦。2010年11月に完成
しました。
伝統工法は、日本の山の木を使い、
最後は土に戻る、分解して移築も
できる素晴らしい伝統文化です。
化学物質を含む建材は使用せず
アトピーやアレルギー症状の改善
にも効果があります。

伝統工法の家づくりに関する
ご質問・ご依頼はこちらまで↓
「靜水舎一級建築士事務所」
Email::mediatess@yahoo.co.jp
*************** 

★おすすめリンク★

地球環境を考える家づくり
自然エネルギーの活用
化学物質過敏症に関するご相談
NPO法人「緑の家学校」

伝統工法の家づくり
関東近郊でも対応いたします
剱持工務店

***************

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直営方式採用のいきさつ
木工事を剱持棟梁にお願いするとすれば、他の工事をどうするか。

まずは、概算見積を出してくれた工務店に、木工事以外の工事を
全て引き受けてくれるかどうか聞いてみました。

結果は、×。

やはり、一括で請け負わないと、いろいろと難しいようで。。

となると、基礎工事、電気工事、給排水工事、板金(屋根など)工事、左官工事・・・

これらの工事をどうするか。



設計の仕事をしていたとはいえ、しかも夫も建築設計の仕事をしているとはいえ、
夫婦二人とも1戸建ての住宅は未経験。木造はもっと未経験。
間取りの設計と確認申請くらいはできそうだけど、さてどうしたらよいものか。



そこでまたまた「靜水舎」の芝先生に相談すると・・・


*****
それならば「直営方式」で自分達が工務店となって分離発注すれば
余計な経費コストもかからずにできるのですよ。
それには設計事務所のコーディネート、サポートがいるのですが、
自分達で設計や申請業務はなんとかできそうならば、業者の手配と住宅建築の監理の
サポートをお願いできる人を紹介しましょう!
*****

とのこと。


通常一般の建て主さんは、これらの業務を全て工務店の代わりとなって業者の手配もしてくれる
設計事務所にお願いするわけです。

私達の場合は、半分くらいを自分達で行うのでその分コスト削減なのですが、
全てお願いしても、設計事務所に支払う金額は、工務店の経費の約1/2~1/3ですみます。

さらに、工務店が自分達で施工し、監理するのでは手抜きを見逃してしまうこともあるかも
しれませんが、第三者が監理するので安心です。

工事費も、工務店が各業者からの見積額に上乗せする前のものになるので安くすむ場合が
ほとんどです。




そういうわけで、直営方式を採用してみようと、業者の手配、予算調整、発注などの
一連の作業を、お願いできる方を芝先生から紹介していただきました。


とにかく、予算内におさまるよう、各種業者さんに見積提出を手配してくださいました。
予算が合えば、建築主が直接業者に発注し、契約を交わします。


こうして、「靜水舎一級建築士事務所」コーディネートによる直営方式での家づくり
のスタートを切ったのでした。




・・・・・
まさか、ついこの間まで自分達がこんな形で家を建てることになろうとは思いもしませんでした。

それでもこういう方式にすることで、諸経費を削減でき、その分を
いい材料と工法にお金をかけることができます。

諸経費を削減するということは、自分達が労力を使うことが多くなります。
いい家を安く作りたいなら、自分達が苦労するのは仕方がないわけです。



それでも初めは、そりゃあ、それぞれがオーバー気味でした。

それでも何度も、削れる部分を探し、なんとか予算に近づくよう
検討を重ねたのでした。。。



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テーマ:建築 - ジャンル:学問・文化・芸術

直営方式 | 14:22:01 | トラックバック(0) | コメント(0)
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